Vier exklusive Doppelhaushälften an der Kreuzstrasse in Wagenhausen
Allgemeine Information
Mit dem Projekt Kreuzstrasse entsteht eine familienfreundliche Wohnsiedlung, die Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Unsere Vision: Lebensräume schaffen, die durch hochwertige Architektur und naturnahe Umgebung überzeugen. Dank durchdachter Planung, nachhaltiger Materialien und der Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben bieten die Doppelhaushälften höchsten Wohnkomfort. Ein Ort, der Wohlbefinden und Gemeinschaft fördert und zugleich die Verbindung zur Natur stärkt – perfekt für Familien, die ein friedliches Zuhause suchen.
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick
Schule
500 Meter
Öffentlicher Verkehr
300 Meter
Einkaufsmöglichkeiten
1000 Meter
Freizeitangebote
Direkt vor der Haustüre
Familienfreundliche Umgebung
Perfekt für Kinder
Spielplätze und Natur
Gleich ums Eck
Wohnen in Wagenhausen
Wagenhausen, idyllisch am Hochrhein gelegen, bietet ländliche Ruhe in Kombination mit urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine beliebte Campinganlage, die einen besonderen Freizeitwert schafft. Ob erholsame Spaziergänge ans Wasser, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen oder Naturerlebnisse – Wagenhausen bietet die perfekte Balance für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische und gut angebundene Wohnlage suchen.
Mikro- und Makrolage
Idyllische Lage mit hervorragender Erreichbarkeit
Geniessen Sie eine ruhige, sichere Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Nachbarschaft bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen, während Sie gleichzeitig von einer starken Gemeinschaft profitieren, die das Leben angenehm und sicher macht.
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge entlang des Hochrheins oder Wanderungen in der Natur, hier finden Sie alles für Ihre Erholung und können die Natur in vollen Zügen geniessen.
Mit einer ausgezeichneten Anbindung an grössere Städte wie Stein am Rhein und Schaffhausen sind Sie schnell auf den Hauptverkehrswegen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Strassen sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ihrer Arbeitsplätze.
Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten
Mit der Nähe zu Stein am Rhein und Schaffhausen haben Sie Zugang zu einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Geniessen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben bereichern und Ihnen viele Optionen für Ihre Freizeitgestaltung bieten.
Grundrisse und Kaufpreise
Information zu den Häusern
Die Häuser bieten eine Hauptnutzfläche von 129 m² und eine Nebennutzfläche von 88 m², mit einer grosszügigen Raumaufteilung auf 4 Geschossen. Der Grundriss ist für Familien optimal gestaltet und umfasst 5.5 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Grundstücksgrössen variieren zwischen 366 m² und 402 m² und bieten ausreichend Platz. Der direkte Zugang zum Garten, ein gedeckter Sitzplatz sowie Carports mit Veloabstellplätzen runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss befinden sich Nebennutzflächen von rund 57 m², aufgeteilt auf zwei Räume. Der Keller wird in Beton ausgeführt, ist jedoch nicht isoliert oder beheizt und die Belüftung erfolgt über Lichtschächte. Die Heizungsart der Häuser basiert auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, und die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Mit einer hochwertigen und umweltfreundlichen Ausstattung erfüllt das Haus höchste Standards für modernes Wohnen.
Weitere Vorteile der Häuser
Die Grundstücke grenzen direkt an die Landwirtschaftszone und bieten nach Westen einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Diese ruhige und naturnahe Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, ideal für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch schnell die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen möchten.
Die elektrischen Installationen im Haus sind auf dem neuesten Stand der Technik. Mit smarten Funktionen lässt sich die Beleuchtung und Heizungssteuerung nach Wunsch anpassen, was den Komfort zusätzlich erhöht und eine effiziente Nutzung der Haustechnik ermöglicht.
Die grosen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung der Wohnräume, sondern bieten durch ihre hochwertige Isolierung auch hervorragenden Schallschutz. So geniessen die Bewohner auch bei einer zentralen Lage Ruhe und Geborgenheit in ihren eigenen vier Wänden.
Hohe Funktionalität und Flexibilität zeichnen die Küchen in den Häusern aus. Abhängig vom Baufortschritt kann der Käufer die Ausstattung und Geräteauswahl nach seinen eigenen Wünschen anpassen, um eine Küche zu schaffen, die perfekt zu seinen Vorstellungen passt.
Kontaktieren Sie uns
Haben Sie Interesse an einer der Doppelhaushälften oder haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Vermarktung:
Müller + Specht AG
Bahnhofstrasse 11
8260 Stein am Rhein
Bauherr:
Müller Immobilien AG
Bahnhofstrasse 11
8260 Stein am Rhein
Architektur:
Müller + Partner AG
Architekten + Planer
Bahnhofstrasse 11
8260 Stein am Rhein
Tel: +41 52 742 07 70
Bauleitung:
Hoch3 Baumanagement AG
Bahnhofstrasse 11
8260 Stein am Rhein